Qu'est-ce qu'un géorisque ?
Un géorisque est un aléa naturel ou technologique susceptible d'affecter un territoire et ses habitants. En France, la prévention des risques est encadrée par la loi Barnier de 1995 et son dispositif central : le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN).
Le portail national Géorisques.gouv.fr, opéré par le Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM) et le ministère de la Transition écologique, centralise l'ensemble des données publiques sur les risques naturels et technologiques. Ces informations proviennent de la Base de Données sur les Risques Majeurs (BDRM), des PPR approuvés, des inventaires historiques de catastrophes naturelles et des mesures de surveillance géologique.
En France, tout vendeur ou bailleur est légalement tenu de fournir à l'acheteur ou au locataire un État des Risques et Pollutions (ERP) — anciennement ESRIS. Ce document, valable 6 mois, recense les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols auxquels est exposé le bien immobilier.
Les 6 risques analysés par Bienprecis
🌊 Inondation
Débordement de cours d'eau, remontées de nappes phréatiques ou ruissellement urbain. Le risque inondation touche plus de 17 millions de Français et constitue le premier risque naturel en France.
🪨 Argile (retrait-gonflement)
Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent lors des pluies, provoquant des fissures dans les fondations. Ce phénomène est en forte hausse avec le changement climatique.
☢️ Radon
Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium dans les roches granitiques et volcaniques. Deuxième cause de cancer du poumon en France. La ventilation des logements est essentielle.
📊 Séisme
La France métropolitaine est divisée en 5 zones de sismicité (de 0 très faible à 4 forte). Les Alpes, les Pyrénées et l'Alsace sont les zones les plus exposées.
🔥 Feu de forêt
Le risque incendie de forêt concerne principalement le Sud de la France, mais s'étend progressivement vers le Nord sous l'effet du réchauffement climatique. Les interfaces forêt-habitat sont particulièrement vulnérables.
⛰️ Mouvement de terrain
Glissements de terrain, effondrements, coulées de boue, éboulements rocheux. Ces phénomènes sont souvent aggravés par les précipitations intenses ou les activités humaines comme les terrassements.
Pourquoi c'est crucial avant d'acheter ?
Un bien situé en zone à risque peut être frappé de servitudes d'urbanisme limitant les travaux, les extensions ou même la démolition-reconstruction. Dans les zones rouges d'un PPR inondation, par exemple, toute construction nouvelle est interdite.
L'impact sur l'assurance habitationest direct et souvent sous-estimé : les primes peuvent augmenter significativement, et certaines compagnies peuvent refuser d'assurer des biens trop exposés. Le régime Cat Nat, qui permet l'indemnisation des sinistres naturels, est obligatoirement inclus dans toute assurance multirisque habitation, mais le niveau de franchise évolue selon les antécédents de la commune.
À la revente, un bien mal classé subira une décote croissante à mesure que la sensibilisation aux risques climatiques progresse. Les acheteurs informés négocient désormais sur la base des données Géorisques, et les notaires intègrent systématiquement l'ERP dans les actes de vente.
Comment Bienprecis analyse votre adresse
Bienprecis interroge directement l'API officielle Géorisquesavec les coordonnées géographiques précises de votre adresse, obtenues via la Base Adresse Nationale (BAN). La réponse contient l'ensemble des risques répertoriés pour la parcelle cadastrale concernée.
Les données proviennent de sources certifiées : la Base de Données sur les Risques Majeurs (BDRM), les arrêtés de catastrophes naturelles, les plans de prévention approuvés par les préfectures, et les inventaires du BRGM. Chaque risque est qualifié selon son niveau d'exposition : faible, modéré, fort ou très fort.
Le résultat s'affiche en quelques secondes sous la forme d'un verdict clair : Favorable (aucun risque significatif), Attention (un ou plusieurs risques modérés), Vigilance (exposition notable) ou Critique (risque fort nécessitant un examen approfondi avant achat). Aucun score sur 100 — uniquement des verdicts actionnables.
Questions fréquentes
Mon bien est en zone inondable, puis-je l'acheter ?
Oui, un bien en zone inondable peut être acheté. Il faut cependant vérifier son classement dans le Plan de Prévention des Risques (PPR) : zone rouge (construction interdite) ou zone bleue (construction soumise à prescriptions). L'impact sur l'assurance habitation et la valeur à la revente doit être soigneusement évalué. Un bien classé en zone inondable bénéficie obligatoirement du régime Cat Nat pour l'assurance.
Le radon est-il dangereux dans mon logement ?
Le radon est naturellement présent partout, mais sa concentration varie selon la géologie locale. Au-delà de 300 Bq/m³ (seuil légal depuis 2020), des actions correctives sont obligatoires. Dans les zones à fort potentiel radon (granit, volcan), il est recommandé de faire mesurer le taux avec un dosimètre. Un simple système de ventilation suffit souvent à réduire significativement l'exposition.
Comment lire un plan de prévention des risques (PPR) ?
Un PPR divise le territoire en zones colorées selon l'intensité du risque : rouge (fort, construction interdite), bleu (modéré, construction sous conditions), blanc/vert (faible). Chaque zone est assortie de prescriptions : type de fondations, hauteur du plancher, matériaux autorisés. Ces documents sont téléchargeables sur le portail Géorisques.gouv.fr ou consultables en mairie.
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